手入れを怠るとこうなる

外壁の劣化を放置してしまうと、塗装だけでは済まなくなる建物の構造に関わる重大な問題に繋がります。外壁の手入れを怠った際の外壁の痛み方は下記のように様々です。

劣化後の様々な症例と処置法方

的確な時期に適切な処置が必要となりますので、定期的にチェックしておきましょう。

塗料は基本的に顔料(酸化チタン)、樹脂、色素で組成されています。熱、紫外線、雨、風等によって塗膜が分解し、樹脂の耐久性、耐候性が衰え、粉状になり消耗していく現象です。

外壁の防水性能が大きく低下している状態なので、雨水を通してしまいます。これが原因で、カビなどが発生し、住宅を支える柱や梁を腐らせてしまいます。

金属系のサイディングの場合は、放置しておくとサビが発生し、穴があき、害虫の侵入に繋がってしまいます。下地を整え、適切な時期に下地の状態に合った塗装を施す事で改善が期待できます。

塗膜の劣化により、空気中の汚れが付着しやすくなり、日光の日当たりの悪い場所に、コケ、藻が発生し、外壁部に付着する現象。

特にコケ類は建物と周辺の栽培との距離が近い場合に多く発生します。高圧洗浄、カビ取り材などで除去。下地を整え塗装を施す事が必要です。

躯体の動きや温度、乾湿の差により、堆積収縮または、膨張が生じ、割れ目が発生。下地の塗膜や素地に達している深い割れ目をクラッキング、細かいヒビワレをチョッキングといいます。

長期間放置しておくと、漏水事故が発生する危険性があります。クラックを補修し、下地を整え、塗装を施し、対策が必要です。

石材やコンクリート内部、タイル裏側へ雨水が浸入し、石灰質の可溶成分が水に溶けだし、水と共に移動し、大気中の炭酸ガスと結合して白い結晶が表面にできる現象をいう。

要因としては、低温、多湿、日陰などが挙げられる。エフロレッセンスが一旦付着すると、簡単には除去できず、放置しておくとますます累積拡大し、コンクリート自体を台無しにしてしまう可能性も。

外壁に生じたエフロレッセンスは、ブラシ等で除去できる事が多いが、壁体内に水分が浸入して再発生する場合があります。雨水の浸入部分を発見すること。さらにそこを改修し、雨水が入ってこないようにしなければ根本的な解決にはなりません。

塗料に入ったヒビなどから雨水が溜まり、塗料が膨らんだ状態を“膨れ”と言います。外壁部の“膨れ”とは塗膜と下地の付着力が弱まり、塗面がはがれ落ちる現象です。

大幅な剥がれをスケイリング、小さなはがれをチッピング、連続的におこるはがれをピーリングといいます。基本的にはどちらもモルタルを補修して塗装する事で改善されます。

金属部分が、腐食などの劣化により引き起こされる現象。全面的に均等して分布している場合や、部分的に密集している場合など様々。

長期間放置すると金属が腐れ、強度が不足し、取り換えが必要になります。